Le marché immobilier panaméen se distingue nettement, sur plusieurs points, de nombreux marchés européens.

Quiconque souhaite acquérir un bien immobilier au Panama devrait en connaître certaines particularités, afin d’avoir des attentes réalistes et de pouvoir prendre des décisions éclairées.

Un calcul différent des mètres carrés

Un point qui surprend beaucoup d’acheteurs concerne le calcul de la surface habitable.

Au Panama, les surfaces en mètres carrés sont souvent définies différemment que dans de nombreux pays européens.

Dans bien des projets, la surface indiquée ne couvre pas seulement la surface habitable réelle, mais aussi :

les balcons et terrasses
les couloirs et parties communes au prorata
parfois même les surfaces techniques du bâtiment

Cela signifie que deux logements affichant le même nombre de mètres carrés peuvent, en pratique, paraître de tailles différentes.

Pour les acheteurs, il est donc judicieux de ne pas s’arrêter à la surface annoncée, mais de regarder aussi :

les dimensions réelles des pièces
le plan
le rapport entre surface intérieure et surface extérieure

Un marché d’acheteurs

Le marché immobilier panaméen est actuellement, dans de nombreux segments, un marché d’acheteurs classique.

Cela signifie :

l’offre est abondante
les acheteurs ont le choix
les prix sont souvent négociables

À Panama City en particulier, il existe un large choix de logements de différentes années de construction et catégories de prix.

Pour les acheteurs, c’est en principe une situation confortable.

Les délais de vente peuvent être longs

Une particularité du marché reste toutefois la durée parfois longue de commercialisation des biens.

Dans le segment haut de gamme notamment, il peut falloir du temps avant de trouver un acheteur.

Pour des biens à sept chiffres, des délais de vente de deux à trois ans ne sont pas rares.

Pour les acheteurs, cela signifie :

il existe souvent une marge de négociation
la patience est souvent payante
comparer plusieurs biens en vaut la peine

De grandes différences de qualité de construction

Un autre point important est la qualité de construction très variable.

Au Panama, on trouve :

des bâtiments de très grande qualité, aux standards internationaux
des projets de milieu de gamme solides
mais aussi des bâtiments d’un niveau de qualité nettement inférieur

Cela concerne notamment :

l’exécution des travaux
les matériaux
l’isolation phonique
les équipements techniques

Une sélection soignée est donc déterminante.

L’emplacement reste le facteur le plus important

Comme sur la plupart des marchés immobiliers internationaux, l’emplacement joue au Panama un rôle central.

À Panama City, les quartiers peuvent fortement différer, tant en matière d’infrastructure que de qualité de vie.

Parmi les quartiers les plus connus des acheteurs internationaux figurent notamment :

Punta Pacífica
Costa del Este
Bella Vista

Chacun de ces emplacements a son propre caractère et s’adresse à des modes de vie différents.

Notre approche

Gerdom & Partner ne vend pas de biens immobiliers et ne perçoit aucune commission de promoteurs ou d’agents.

Notre rôle consiste à aider nos clients à

comprendre le marché
développer des attentes réalistes
et prendre des décisions éclairées.

Car un bien immobilier devrait toujours correspondre aux projets de vie à long terme, et non à une simple courte visite.

Les 8 erreurs les plus fréquentes lors d’un achat immobilier au Panama

Le marché immobilier panaméen offre de nombreuses possibilités attrayantes. En même temps, il se distingue nettement, sur certains points, des marchés européens.

Qui ne connaît pas ces différences prend souvent ses décisions trop vite.

Voici les erreurs que nous rencontrons le plus souvent en pratique.

1. Acheter pendant un court séjour de vacances

Beaucoup de personnes intéressées visitent le Panama quelques jours et se décident déjà, pendant ce temps, pour un bien immobilier.

Le problème :

le Panama présente des cadres de vie très différents.

Un quartier qui paraît attrayant lors d’un court séjour peut être perçu tout autrement au quotidien.

2. Se fier à une seule source d’information

Beaucoup d’acheteurs ne parlent qu’à des agents ou à des promoteurs.

C’est compréhensible, car ce sont souvent les premiers interlocuteurs.

Mais ils poursuivent naturellement un intérêt de vente.

Un second point de vue indépendant est donc souvent utile.

3. Surestimer les surfaces annoncées

Comme déjà évoqué, les surfaces en mètres carrés peuvent être calculées au Panama autrement qu’en Europe.

La surface indiquée comprend souvent aussi :

les balcons
les parties communes au prorata
les surfaces techniques

L’espace habitable réel peut donc paraître plus petit que prévu.

4. Sous-estimer la qualité de construction

Le Panama possède de nombreux gratte-ciel modernes, mais la qualité de construction n’est pas toujours comparable aux standards européens.

Les points importants sont par exemple :

l’isolation phonique
la qualité des installations techniques
l’exécution des travaux dans le détail

Un examen attentif est donc recommandé.

5. Accepter trop vite le prix

Dans de nombreux segments, le marché panaméen est un marché d’acheteurs.

Cela signifie :

les prix sont souvent négociables.

La patience peut donc être payante.

6. Sous-estimer la durée de vente

Dans le segment haut de gamme en particulier, les biens peuvent rester longtemps sur le marché.

Pour des biens à sept chiffres, des délais de commercialisation de deux à trois ans ne sont pas rares.

Pour les acheteurs, cela signifie :

il existe souvent une marge de négociation.

7. Se concentrer uniquement sur le bien

Beaucoup d’acheteurs se focalisent exclusivement sur le bâtiment ou le logement.

Or, au moins aussi importants sont :

l’environnement
l’infrastructure
l’évolution à long terme de l’emplacement

8. L’absence de stratégie d’ensemble

L’achat d’un bien immobilier devrait toujours être envisagé en lien avec l’ensemble de la planification de vie.

Des questions qui peuvent ici entrer en jeu :

À quelle fréquence le bien sera-t-il utilisé ?
S’agit-il d’une résidence principale ou secondaire ?
L’emplacement correspond-il au mode de vie sur le long terme ?

Notre approche

Gerdom & Partner ne vend pas de biens immobiliers et ne perçoit aucune commission.

Notre rôle consiste à aider nos clients à comprendre le marché et à prendre des décisions éclairées.

Comment fonctionne réellement le marché immobilier au Panama

Le marché immobilier panaméen a connu une évolution dynamique au cours des deux dernières décennies.

Dans la capitale, Panama City, en particulier, de nombreux immeubles résidentiels et quartiers urbains ont vu le jour.

Aujourd’hui, le marché se présente de manière nettement plus différenciée.

Un marché à l’offre abondante

Dans le segment urbain en particulier, il existe un large choix de logements et d’appartements.

Cela concerne aussi bien :

les constructions neuves
les bâtiments récents
les gratte-ciel plus anciens

Pour les acheteurs, c’est une situation confortable, offrant de nombreuses possibilités de comparaison.

Différents segments de marché

Le marché immobilier peut, en gros, se diviser en plusieurs segments.

Segment premium urbain

Par exemple à

Punta Pacífica
Costa del Este

On y trouve de nombreux gratte-ciel modernes aux standards internationaux.

Quartiers résidentiels centraux

Par exemple

Bella Vista

Ces quartiers offrent un mélange de bâtiments anciens et de nouveaux projets.

Régions de plage et de montagne

En dehors de la capitale, il existe d’autres lieux de résidence appréciés.

Par exemple :

Coronado
Boquete

Ces régions sont souvent utilisées comme résidence secondaire.

Les négociations de prix sont courantes

Contrairement à certains marchés européens, les négociations de prix sont courantes au Panama.

Le prix initialement proposé n’est souvent pas le prix d’achat final.

La patience peut être un atout

Comme de nombreux biens restent longtemps sur le marché, les acheteurs ont la possibilité de comparer différents objets et de décider tranquillement.

Dans le segment haut de gamme en particulier, la patience peut conduire à de meilleurs résultats.

Conclusion

Le marché immobilier panaméen offre de nombreuses opportunités, mais exige une bonne compréhension des particularités locales.

Qui connaît le marché et prépare ses décisions avec soin y trouve des possibilités attrayantes.

Gerdom & Partner

En tant que conseil en relocation indépendant, nous aidons nos clients à

comprendre le marché
développer des attentes réalistes
et prendre des décisions éclairées.